Иконка поиска на сайте
иконка письма
Иконка часов
Работаем БЕЗ ВЫХОДНЫХ:
ПН-ПТ: 1000 - 1900
СБ, ВС: 1100 - 1800
по записи
Раздел имущества супругов   

Ипотека при разводе


После вступления в брак супруги часто берут различные кредиты, а также оформляют ипотеку, т.е. кредит на приобретение жилья с залогом, но при этом не задумываются, как будут делить свои приобретения и задолженности в случае развода. Закон гласит, что все задолженности супругов, которые они совместно или любой из них приобрели в процессе семейной жизни, являются общими. А потому задолженность по ипотеке, полученной в период семейной жизни, считается общим долгом, так как этот кредит супруги получали для улучшения жилищных условий в интересах семьи. Главное правило, которым руководствуются судьи при разделе кредитов, описано в ст. 45 СК РФ, где говорится о том, что задолженности по кредитам делятся пополам, если сами супруги не устанавливают какие-то другие доли по взаимному согласию.

Но здесь имеется и сложность, так как недвижимость, которая находится в ипотеке, считается, по сути, в залоге у банка, выдавшего кредит. В такой ситуации возникают большие сложности для проведения действия юридического характера с жильем у которого имеется обременение в виде ипотеки. Жилье будет обременено залогом, пока обязательства по кредиту не будут полностью закрыты.

Как делят при разводе ипотеку?

Обязательства по ипотечному договору могут быть разделены при помощи следующих схем:

  • При помощи обращения в банк. При этом заключаются дополнительные соглашения по которым банк-кредитор меняет условия договора, и вместо солидарной ответственности кредитные обязательства делятся на каждого из супругов. Банк имеет право разделить задолженность по ипотеке, но не обязан заключать такие соглашения. Чаще всего банки неохотно соглашаются на любые изменения в ипотечных договорах, и вопрос приходится решать в суде;

  • В случае взаимного согласия бывшие супруги могут попросить переоформить кредитный договор на одного из них. В этом случае второй из супругов освобождается от любых обязательств по кредиту, но также не может претендовать на любую часть жилья.

  • Продажа жилья в ипотеке также возможна при согласии банка. После чего производится раздел средств, а вопрос об обязательствах полностью закрывается.

  • Один из супругов берет на себя исполнение солидарной обязанности по ипотеке за второго супруга с момента прекращения ведения совместного хозяйства, и получает право регрессных требований (обратное требование о возмещении уплаченной суммы) к супругу, который не выплачивает кредитные средства, равные сумме выплат в той части, которая является обязанностью второго супруга.

В действующей практике раздел ипотеки происходит следующим образом:

  • Заключение между супругами нотариального соглашения о разделе долгов и имущества.

  • Своевременно заключается брачный контракт, где оговариваются условия передачи как имущества, так и кредитных обязательств между супругами.

  • Документ заверяется нотариусом в обязательном порядке. Банк-кредитор обязательно уведомляется о наличии брачного контракта.

  • Бывшие супруги имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о разделе нажитого имущества и задолженностей. В случае, когда требуется разделить долг, банк привлекается к судебному разбирательству в качестве третьего заинтересованного лица.

  • Банк-кредитор также может в случае возникновения проблемной ситуации обратиться в суд с иском о разделе задолженности. При этом требования банка удовлетворяются, в том числе, за счет реализации доли имущества супруга-должника.

Разделить ипотеку при разводе непросто, для решения этого вопроса необходимо участие опытного юриста. Наши специалисты имеют значительный опыт участия в судебных процессах по разделу имущества, в том числе, ипотечных и других кредитов, займов мы всегда готовы прийти на помощь и в вашей ситуации и проведем процедуру раздела обязательств по кредиту грамотно и, по возможности, в досудебном порядке.

Семейное право
Защита семейных прав

Алиментные обязательства
Понятие и виды алиментов
Алименты на ребенка
Соглашение об уплате алиментов
Порядок уплаты и взыскания алиментов
Cудебное взыскание алиментов
Исковое заявление о взыскании алиментов
Cудебный приказ о взыскании алиментов
Алименты в твердой денежной сумме
Дополнительные расходы на детей
Алименты с безработного
Алименты на нетрудоспособных совершеннолетних детей
Алименты на жену с ребенком после расторжения брака
Алименты на нетрудоспособного супруга
Взыскание алиментов судебными приставами
Индексация алиментов
Неустойка в связи с несвоевременной уплатой алиментов
Уменьшение размера алиментов
Увеличение размера алиментов
Изменение размера алиментов
Последствия неуплаты алиментов
Освобождение от уплаты алиментов
Право ребенка на содержание
Как контролировать расходование алиментов

Брак с иностранцем
Заключение брака с иностранцем
Расторжение брака с иностранцем
Права и обязанности супругов
Установление и оспаривание отцовства
Права и обязанности родителей и детей

Установление, оспаривание отцовства, усыновление
Установление отцовства
Оспаривание отцовства
Доказательства для оспаривания отцовства
Как отменить усыновление ребенка?
Представительство в суде
Взыскание, возмещение судебных расходов
Определение подсудности семейных споров
Представитель в суде
Исковое заявление в суд
Отзыв на исковое заявление
Мировое соглашение

Расторжение брака
Порядок заключения брака
Расторжение брака в суде
Как развестись с мужем
Как развестись с женой
Недействительность брака
Консультация по вопросам расторжения брака
Документы для развода
Вопросы, разрешаемые судом при расторжении брака
Взыскание судебных расходов в бракоразводных процессах
Расторжение брака без присутствия в суде

Лишение родительских прав
Исковое заявление о лишении родительских прав
Порядок лишения родительских прав
Последствия лишения родительских прав
Восстановление в родительских правах
Ограничение в родительских правах

Жилищные споры супругов
Выписать бывшего супруга (мужа, жену)
Снятие с регистрационного учета бывшего супруга
Препятствование в пользовании жилым помещением
Раздел лицевых счетов
Определение порядка пользования жилым помещением

Наследственные споры
Порядок наследования
Наследование по завещанию
Порядок оформления наследства
Восстановление срока для принятия наследства
Признание признавшим наследство
Установление факта принятия наследства
Признание завещания недействительным
Включение имущества в наследственную массу
Способы принятия наследства
Отказ от наследства
Ответственность наследника по долгам наследодателя
Недостойные наследники
Обязательная доля в наследстве
Брачный договор
Существенные условия брачного договора
Порядок заключения брачного договора
Изменение брачного договора
Особенности брачного договора
Признание недействительным
Различия между брачным договором и соглашением о разделе совместно нажитого имущества

Раздел имущества супругов
Раздел имущества в суде
Раздел имущества при разводе
Раздел квартиры при разводе
Раздел машины при разводе
Раздел имущества после развода
Совместная собственность супругов
Общее имущество супругов
Личное имущество супругов
Имущество приватизированное в браке
Наследование имущества в браке
Имущество подаренное в браке
Соглашение о разделе общего имущества
Отличия брачного договора от соглашения о разделе имущества супругов
Долговые обязательства супругов
Кредит при разводе
Ипотека при разводе
Распоряжение общим имуществом супругов в период брака
Распоряжение общим имуществом супругов после расторжения брака
Срок исковой давности при разделе имущества бывших супругов
Раздельное проживание супругов без развода

Споры о детях
Права и обязанности родителей
Права несовершеннолетних детей
Споры о проживании детей
Определение места жительства ребенка c матерью
Определение места жительства ребенка с отцом
Определение порядка общения с ребенком
Общение с детьми после развода
Определение порядка воспитания детей
Запрет на выезд ребенка за границу
Отмена запрета на выезд несовершеннолетнего ребенка за границу
Выезд ребенка за границу при несогласии второго родителя
Услуги юриста по семейному праву
Garant Group ©
Копирование информации с сайта только с указанием источника.
www.garantpravo.com